Liquidación de expensas · Mayo 2026 · Primer vencimiento 15/06/2026
Gasto total del mes
$4.923.989
Repartido entre 24 unidades
Deuda en juicio
$8.649.041
2 unidades con abogados
No ingresado este mes
$1.361.963
Expensas adeudadas en el período
Unidades con deuda
7 de 24
El resto está al día
Resumen claro para propietarios e inquilinos. Acá está, sin vueltas, en qué se gastó la plata del consorcio este mes, quiénes deben y qué pasa con los juicios. Cada unidad paga su parte según el porcentual fijado en el reglamento.
¿En qué se gastó?
Gasto total del mes ordenado de mayor a menor
Sueldo + cargas del encargado50,0%
$2.463.703
Mantenimiento de partes comunes13,4%
$659.954
Administración y honorarios12,6%
$620.048
Servicios públicos (luz, agua, ABL)9,1%
$448.046
Seguros8,7%
$430.251
Abonos de servicios4,5%
$219.400
Gastos bancarios e impuestos1,7%
$82.587
Balance real del mes
Lo que efectivamente entró vs. lo que se gastó — contando que hay unidades que no pagan
Ingresos reales (lo que entró)$4.276.290
Gastos del mes (lo que se pagó)$4.923.989
Resultado del mes — déficit−$647.699
Gasto fijo de régimen
$4.072.987
Encargado, servicios, abonos, seguros y administración. Los ingresos reales hoy lo cubren, muy justo (sobran ~$203.000).
Gastos extraordinarios del mes
$851.002
Obras de ascensor en cuotas, destapación y autenticación de libros. Esto es lo que empujó el balance al rojo este mes.
La lectura clave: el gasto fijo mensual (~$4,07M) hoy se cubre, muy ajustado, con lo que realmente se cobra. El rojo de este mes lo causaron los gastos extraordinarios. Pero el problema de fondo es el agujero acumulado de −$6,25M, que crece mes a mes y está explicado por las deudas históricas, sobre todo las dos unidades en juicio (4°C y 2°C, +$8,6M). Sin recuperar esa plata, cualquier gasto extra deja al consorcio en déficit. (El corte entre gasto fijo y extraordinario es una estimación a partir del detalle de la liquidación.)
Los tres grandes
El 76% del gasto se concentra en estos tres rubros
Encargado del edificio50% del total
El costo más grande y fijo: sueldo de bolsillo más todas las cargas sociales obligatorias. Por cada $1 de sueldo, el consorcio aporta ~$0,80 más en cargas.
Sueldo neto$1.370.001
Aportes y contribuciones$1.093.702
Ascensores este mes~15% del total
Sumando todo, los 2 ascensores fueron el motor del mes. La mayor parte son obras extraordinarias en cuotas que se terminan pronto.
Abono de conservación$163.000
Cable (cuota 2/2)$297.306
Botoneras + alarma (cuota 1/2)$276.351
Administración12,6% del total
Honorarios del administrador, la contadora y un ítem puntual de autenticación digital de libros que no se repite todos los meses.
Honorarios de administración$360.000
Contadora$68.000
Autenticación digital (puntual)$192.048
Por qué este mes pesó más
Hubo obras de ascensor en cuotas
Más de $573.000 del total fueron reparaciones extraordinarias de los ascensores, repartidas en cuotas. A medida que esas cuotas se cancelen, la expensa de los próximos meses debería aflojar. El gasto "de régimen", sin estas obras, ronda los $4,15 millones.
Unidades con deuda
7 unidades concentran toda la morosidad · ordenadas por monto
En juicioEn gestión / reclamo
4°C
Fernández, Daniel En juicio
$4.568.769
2°C
Perazzo En juicio
$4.080.272
8°A
Augusto En gestión
$1.074.723
1°B
Perrino, Agustín En gestión
$95.680
2°B
Aldorisio En gestión
$95.680
7°A
Martino, María Mónica En gestión
$95.680
3°C
Parodi En gestión
$200
Los montos de las unidades en juicio (4°C y 2°C) son la deuda total acumulada, incluyendo intereses punitorios y la expensa del mes, según el estado de cuenta oficial. Los montos en gestión son las expensas adeudadas informadas por la administración en este período; 8°A viene arrastrando ese saldo de meses anteriores.
Juicios en curso
Dos unidades con acción judicial iniciada por la administración
4°C — FernándezCon abogados
$4.568.769
Deuda acumulada de larga data. La administración continúa el reclamo judicial con los nuevos abogados del edificio.
2°C — PerazzoCon abogados
$4.080.272
Deuda acumulada de larga data. La administración continúa el reclamo judicial con los nuevos abogados del edificio.
Estado procesal: la liquidación de Mayo 2026 informa "sin movimientos" nuevos en el rubro Juicios este mes, pero ambas causas siguen activas. Por ley, el certificado de deuda de expensas es título ejecutivo (art. 2048 del Código Civil y Comercial), lo que permite ejecutar la deuda por vía judicial rápida, e incluso rematar la unidad si la deuda no se cancela.
Estado de caja
Cómo viene el consorcio con la cobranza
Fondo operativo al cierre
−$6.252.617
El consorcio gasta más de lo que ingresa
Total a cobrar
$14.768.381
Expensas y conceptos pendientes
Ingresos del mes
$4.276.290
Frente a $4,92M de gastos
¿Qué significa esto? Quienes pagan en término están sosteniendo la caja del edificio. La morosidad —y en especial las dos deudas en juicio que superan los $8,6 millones— es la principal razón del déficit, no el nivel de gasto. Regularizar y ejecutar las deudas pendientes es lo que más alivia a todos. Cada peso que no entra se reparte, de hecho, entre las unidades que sí pagan.